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Le Quartier de l'Amitié : Le Cœur Battant d'Auderghem
Une Vie de Quartier Authentique et Connectée
S’installer aux “Terrasses de l’Amitié”, c’est choisir un quartier qui a su préserver une âme de village tout en offrant les avantages de la ville. Décrit comme un “havre de vie chaleureux et cosmopolite”, le quartier bénéficie d’une forte cohésion sociale, animée par le “Comité de Quartier L’Amitié” qui organise régulièrement des brocantes et autres animations. Toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied :
Commerces et Loisirs : Le quartier regorge de commerces de proximité, de supermarchés divers, de restaurants et de cafés. Le Centre Culturel d’Auderghem, réputé pour sa programmation, offre une vie culturelle riche et variée.
Mobilité Optimale : Bruxelles à Votre Porte La localisation des “Terrasses de l’Amitié” offre un équilibre parfait entre la quiétude d’un quartier résidentiel et un accès rapide et direct aux principaux pôles de la capitale. Cette double attractivité est un luxe rare.
Transports en Commun : Le réseau de la STIB est particulièrement dense et accessible :
– Bus : La ligne 34 (arrêt Stratégie) est à moins de 200 mètres.
– Tram : Les lignes 7 et 25 (arrêt Arsenal) sont à 6 minutes de marche.
– Métro : La ligne 5 (arrêts Hankar ou Pétillon) est accessible en 7 à 8 minutes à pied, reliant directement le centre-ville (Gare Centrale) en environ 15 minutes et le quartier européen (Schuman).
Accès Routier et Vélo : Les grands axes routiers sont facilement accessibles, et le quartier est traversé par plusieurs itinéraires Cyclables Régionaux (ICR), rendant les déplacements à vélo sûrs et agréables.
Santé : Le Centre Médical de la Place de l’Amitié, situé à quelques pas, regroupe de nombreuses spécialités (pédiatrie, ostéopathie, psychologie, etc.), un atout majeur pour les familles.
Prestations et Art de Vivre au Quotidien
Le Confort dans les Moindres Détails.
Le soin apporté aux “Terrasses de l’Amitié” s’étend aux parties communes, conçues pour simplifier et enrichir la vie quotidienne
de ses résidents. Ces aménagements témoignent d’une compréhension approfondie des besoins du style de vie urbain moderne.
– Local à vélos sécurisé et accessible : Un grand local à vélos est accessible directement depuis la rue par une porte de garage
sectionnelle. Cette commodité rare et précieuse permet de ranger et d’utiliser vélos classiques, électriques ou cargos en toute
sécurité et sans effort, encourageant une mobilité douce au quotidien.
– Caves individuelles spacieuses : Chaque appartement dispose d’une cave privative en sous-sol de taille généreuse (de 8 à 10
m²), offrant un espace de rangement conséquent.
– Accessibilité totale : La résidence est entièrement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), avec un accès de plainpied depuis la rue et un ascenseur desservant tous les niveaux, y compris le sous-sol. Cette conception inclusive garantit un
confort d’usage pour tous, à chaque étape de la vie.
– Finitions de haute qualité : Les appartements sont livrés avec des cuisines entièrement équipées et des matériaux de premier
choix, avec la possibilité de personnaliser les finitions pour créer un intérieur qui vous ressemble.
L'Excellence Énergétique : Un Investissement d'Avenir.
Au-delà des Normes : Le certification PEB A
Chaque unité des “Terrasses de l’Amitié” atteint la classe énergétique PEB A+, le plus haut standard de performance en Région de Bruxelles-Capitale. Cette certification n’est pas un simple label ; elle est la garantie d’un confort thermique inégalé en toute saison, d’une empreinte écologique minimale et de charges énergétiques drastiquement réduites. Ce niveau d’excellence positionne la résidence à l’avant-garde des constructions durables, anticipant les futures réglementations environnementales et assurant la pérennité de votre investissement.
Les performances énergétiques, validées par le rapport PEB, sont exceptionnelles et témoignent d’une conception sans compromis :
Unité 1 (Duplex-Jardin) : Consommation d’Énergie Primaire (CEP) de 18.92 kWh/(m².an) et Besoin Net en Chauffage (BNC) de 10.05 kWh/(m².an).
Unité 2 (Appartement) : CEP de 37.64 kWh/(m².an) et BNC de 7.54 kWh/(m².an).
Unité 3 (Duplex en penthouse) : CEP de 25.31 kWh/(m².an) et BNC de 14.32 kWh/(m².an).
Ces chiffres, bien inférieurs aux exigences pour les nouvelles constructions, placent ces appartements parmi les plus performants du marché.
Une Technologie de Pointe au Service de Votre Bien-Être
Le confort exceptionnel des “Terrasses de l’Amitié” repose sur une synergie de technologies de pointe, choisies
pour leur efficacité et leur discrétion. Ce luxe, souvent invisible, se ressent au quotidien et transforme l’expérience
de vie.
Pompe à chaleur individuelle et chauffage par le sol : Chaque appartement est équipé de son propre système de
pompe à chaleur, assurant une autonomie complète. Le chauffage par le sol diffuse une chaleur douce, homogène
et silencieuse, pour un confort inégalé tout en optimisant l’efficacité énergétique.
Ventilation double flux (Type D) : Ce système garantit un renouvellement constant de l’air intérieur. L’air entrant est
filtré, purifié des allergènes et des polluants, puis préchauffé par l’air sortant, sans perte d’énergie. Il en résulte
une qualité d’air exceptionnelle, saine et un confort thermique constant, sans les courants d’air des systèmes
traditionnels.
Production photovoltaïque individuelle: Chaque unité bénéficie de sa propre production d’électricité verte, réduisant
d’autant la dépendance au réseau et les factures d’énergie. Les duplexes sont dotés d’une puissance de 1700 Wc (4
panneaux de 425 W) et l’appartement de 1275 Wc (3 panneaux de 425 W), offrant une autonomie énergétique
significative.
Toiles solaires extérieures : Intégrées avec élégance à la façade sud, des toiles solaires motorisées permettent de
maîtriser les apports solaires en été. Elles préviennent efficacement la surchauffe, garantissant une fraîcheur
naturelle et réduisant le besoin de refroidissement actif, comme en témoigne l’excellent indicateur de surchauffe
du rapport PEB.
Isolation et vitrages de haute performance : La qualité de l’enveloppe du bâtiment est assurée par des matériaux
isolants de premier choix (Kingspan, Recticel, IKO) et des châssis équipés de triple vitrage à très haute
performance (valeur Ug de 0.60 W/m²K), garantissant une isolation thermique et acoustique de très haut niveau.
Cette combinaison de technologies de pointe crée un actif immobilier résilient et économiquement intelligent,
offrant une protection contre la volatilité des prix de l’énergie et un cadre de vie d’un confort absolu.
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